Oportunidades para comprar pensiones con criterio y respaldo
Accede a operaciones seleccionadas para comprar pensiones (urbanas, rurales, de costa o de interior) con datos claros, enfoque inversor y acompañamiento legal y técnico. Menos visitas inútiles, más decisiones con sentido.
Pedir propuestas hoyUn método sin sobresaltos para comprar pensiones
Pide propuestas filtradas hoy y te enviamos oportunidades de pensiones que encajen con tu perfil y los siguientes pasos para analizarlas con criterio.
Números que se entienden (ocupación, ADR, margen)
Si encaja, coordinamos visitas, negociación, revisión documental, financiación si aplica y notaría. Tú avanzas con control y sin sorpresas.
Revisión documental y due diligence
Coordinamos la revisión jurídica y técnica: licencias y actividad, cargas, registro, contratos, seguridad/incendios, accesibilidad y cualquier detalle que pueda bloquear la compra.
En marcha o con recorrido de mejora
Elige enfoque: explotación ya funcionando o pensión con recorrido para reformar, subir tarifa, profesionalizar gestión o reposicionar el activo.
Comprar una pensión puede ser fácil si sabes cómo
Olvídate de búsquedas eternas y de avanzar “a ciegas”. Con nosotros el proceso es rápido, transparente y guiado por profesionales, con checklist y pasos claros.
Cuéntanos tu objetivo
Presupuesto, zona, número de habitaciones, tipo de explotación y tu objetivo (renta, mejora, reposicionamiento). Con eso hacemos un filtrado serio.
Te mandamos opciones con chicha
Recibes oportunidades con lo que importa: fotos, descripción operativa, rangos, posibles palancas de mejora y alertas de riesgos para decidir si avanzar.
Cierre con revisión y notaría
Si encaja, coordinamos visitas, negociación, revisión documental, financiación si aplica y notaría. Tú avanzas con control y sin sorpresas.
Compradores que ya han cerrado su pensión con nosotros
Comprar una pensión es una operación importante. Por eso priorizamos claridad, revisión y acompañamiento real
“Pensaba que sería un proceso complicado, pero fue sorprendentemente ordenado. Me dieron checklist, números claros y cerramos con tranquilidad.”
“Lo que más valoro es que detectaron riesgos que yo no habría visto: contratos, cargas y un punto técnico. Eso ya pagó el servicio.”
“Fueron directos con lo bueno y con lo malo. Eso me ayudó a decidir rápido y a negociar mejor. Cero humo.”
¿Qué rango de precio tiene una pensión en ?
El precio de una pensión depende de la ubicación, el número de habitaciones, el estado, las licencias y la estabilidad del negocioresultados operativos. Nosotros trabajamos con números reales y una revisión previa antes de recomendar una compra.
Rango orientativo de inversión
* Rango orientativo según tipología, estado y zona. Te enviamos propuestas con KPIs, P&L y desglose de costes.
Qué determina el precio de una pensión
Ubicación y microzona
El destino y la microzona lo cambian todo: demanda, conectividad, estacionalidad, competencia y capacidad de subir tarifas pueden modificar por completo el valor.
Tipología y uso
No vale igual un urbano, un vacacional, un boutique, un aparthotel o un hostal. También influye la categoría, el posicionamiento y la posibilidad de mejorar el producto.
Ocupación y rent roll
Pensión operativa vs. pensión a reactivar. La estabilidad de ingresos, reputación, contratos, equipo y el histórico de ocupación impactan en el valor.
Estado técnico y CAPEX
Estado técnico: estructura, instalaciones, climatización, ascensores, accesibilidad, eficiencia energética… y el CAPEX necesario para reformar y subir categoría.
Situación legal
Parte legal: cargas, discrepancias registrales, licencias, clasificación turística, prevención de incendios, contratos de explotación/arrendamiento/gestión y posibles contingencias.
Velocidad y financiación
Velocidad y financiación: acceso a financiación, capacidad de cierre y condiciones (por ejemplo, carencias para obra) influyen en la negociación y en el precio final.
¿Buscas una pensión con números, licencias y lógica inversora?
Cuéntanos qué necesitas y te enviaremos propuestas filtradas, sin compromiso y con respuesta en menos de 24 horas.
Pedir propuestas hoyGuía práctica para comprar pensiones
Si estás pensando en comprar una pensión, esta guía te resume lo imprescindible para avanzar con seguridad, evitar errores y negociar mejor.
Índice de la guía
- ¿Qué significa comprar una pensión como inversión?
- ¿Quién puede comprar una pensión?
- ¿Dónde encontrar pensiones y operaciones off-market?
- Tipos de pensiones y cuál te conviene
- Proceso de compra: de la visita a la escritura
- Documentación clave y checklist de revisión
- Financiación: criterios bancarios y carencias para CAPEX
- Plazos habituales para cerrar la operación
- Estrategias para ganar con una pensión
- Gastos e impuestos al comprar una pensión
- Ventajas de comprar con CompraVentaPensiones.com
1. ¿Qué significa comprar una pensión como inversión?
Comprar una pensión no es únicamente comprar un inmueble: estás entrando en una actividad con ingresos, costes, reputación y una operativa diaria que hay que entender.
2. ¿Quién puede comprar una pensión?
Puedes comprar como persona física o como sociedad. En la práctica, la mayoría de compras hoteleras se estructuran vía sociedad/SPV por eficiencia operativa, bancaria y de gestión. En cualquier caso, lo importante es llegar con:
- Capacidad de fondos (o prueba de financiación)
- Estrategia clara: rentas, reforma, reposicionamiento, cambio de uso, etc.
- Equipo mínimo: asesor legal, técnico (arquitecto/ingeniero) y fiscalidad
3. ¿Dónde encontrar pensiones y operaciones off-market?
Una parte del mercado de pensiones se mueve sin anuncios. Nuestro trabajo es filtrar, validar y ponerte delante de oportunidades que encajen con tu estrategia y tu capacidad de cierre.
4. Tipos de pensiones y cuál te conviene
- Residencial: viviendas en alquiler (con o sin local).
- Mixto: residencial + local + trasteros/garaje.
- Oficinas: rentas más profesionalizadas, distinto riesgo y regulación.
- Vacío vs. alquilado: reposicionamiento rápido vs. estabilidad de rentas.
Tu estrategia manda: no es lo mismo buscar caja operativa estable que buscar plusvalía vía reforma, cambio de marca o reposicionamiento.
5. Proceso de compra: de la visita a la escritura
- NDA y acceso a información
- Análisis preliminar (rentas, gastos, estado, precio)
- Oferta/LOI y negociación
- Due diligence legal y técnica
- Arras/contrato y financiación
- Escritura en notaría y registro
6. Documentación clave y checklist de revisión
Según el activo, normalmente conviene pedir:
- Nota simple y cargas
- Recibos IBI y comunidad
- Contratos de arrendamiento y rent roll (si aplica)
- Certificados energéticos y documentación técnica disponible
- ITE/IEE (si corresponde), informes y licencias
- Relación de suministros, incidencias y mantenimiento
7. Financiación: criterios bancarios y carencias para CAPEX
En este tipo de activos, la banca suele mirar LTV (porcentaje financiado) y DSCR (cobertura de deuda). En operaciones con reforma es habitual negociar carencia para ejecutar CAPEX y estabilizar la explotación.
8. Plazos habituales para cerrar la operación
Una operación ágil puede cerrarse en 6–10 semanas si la documentación está ordenada. Si hay reformas, licencias, operador o financiación compleja, es normal ir a 2–4 meses.
9. Estrategias para ganar con una pensión
- Buy & Hold: comprar y mantener por rentas.
- Reposicionamiento: reforma + subida de rentas + venta o refinanciación.
- Optimización: mejora de ocupación, reducción de gastos, profesionalización.
- Value-add: cambio de uso, segregación o mejora de producto (según normativa).
10. Gastos e impuestos al comprar una pensión
Además del precio, suele haber (según el caso) ITP o IVA/AJD, notaría, registro, gestoría y costes de asesoramiento (legal, técnico y financiero). Lo importante es presupuestar todo el “all-in”.
11. Ventajas de comprar con CompraVentaPensiones.com
- Filtrado y encaje con tu estrategia
- Acceso a oportunidades y coordinación del proceso
- Checklist y control de riesgos (legal/técnico)
- Acompañamiento hasta notaría y puesta en marcha si aplica
¿Preparado para dar el paso y comprar una pensión?
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