Vende tu pensión con una estrategia profesional y sin exponer el activo
Te acompañamos a vender tu pensión con un proceso ordenado, discreto y orientado a maximizar el precio final. Revisamos la situación del inmueble, afinamos la estrategia y buscamos el comprador que encaja con tu caso.
Valorar mi pensión ahoraLa forma más discreta y eficaz de vender tu pensión a inversores y operadores
Especialistas en operaciones de pensiones: entendemos la explotación, la normativa, el perfil del huésped y lo que un inversor mira de verdad. Por eso reducimos incertidumbre, aceleramos decisiones y te ayudamos a cerrar con mejores condiciones.
Te orientamos desde el primer contacto
Completa el formulario y un asesor te llamará para conocer tu pensión, resolver dudas y darte una primera orientación. El objetivo: que vendas con seguridad y al valor que toca, sin vueltas ni pérdidas de tiempo.
Acompañamiento completo durante toda la operación
Nos ocupamos del trabajo duro: diagnóstico del activo, preparación de la información, búsqueda y filtrado de interesados, negociación y coordinación con abogados/notaría. Tú mantienes el control y decides cada paso.
Vende tu pensión con calma, control y confidencialidad
Servicio integral para propietarios que quieren vender una pensión sin exposición innecesaria y con un guion claro. Menos ruido, más foco: comprador correcto, plazos razonables y cierre sin sorpresas.
Vender tu pensión puede ser sencillo si sigues un método
En tres fases puedes tener la venta encarrilada: análisis, comercialización selectiva y cierre. Un método pensado para pensiones, donde la confidencialidad y los números mandan.
Rellena el formulario en 1 minuto
Déjanos tus datos. Tardarás menos de un minuto y nos permitirá empezar a evaluar tu pensión (ubicación, licencias, explotación y potencial) desde hoy.
Te llamamos en menos de 24h laborables
Te contactamos en menos de 24 horas laborables para entender tu situación, estimar rango de valor y definir la mejor forma de salir al mercado: off-market, venta directa o proceso competitivo.
Nos encargamos de la gestión y la negociación
Si avanzamos, gestionamos el proceso de principio a fin: dossier, contactos, visitas cualificadas, ofertas, negociación y documentación. Tú solo firmas cuando todo está atado.
Propietarios que ya han vendido su pensión con nuestro equipo
Cada semana ayudamos a propietarios a vender pensiones con acompañamiento profesional y criterio. El resultado: menos estrés, más claridad y mejores decisiones durante la operación.
“Era una pensión familiar y no queríamos exponerla públicamente. Nos guiaron con un proceso reservado, filtrando a los interesados y ordenando toda la documentación. Cerramos con buen precio y sin desgaste.”
“La pensión estaba en explotación y buscábamos liquidez. Analizaron números, trajeron compradores solventes y negociaron condiciones razonables. De la primera llamada a la firma, todo fue ágil y transparente.”
“Queríamos vender para reducir gestión. Nos explicaron opciones, tiempos y fiscalidad con claridad. La operación se cerró con seguridad jurídica y con una sensación de control total.”
¿Qué precio puede alcanzar tu pensión en el mercado?
La primera llamada es para entender tu situación y marcar un plan: qué vender, cómo presentarlo y qué documentación preparar para que el comprador no te frene con preguntas básicas.
Saber el valor real de mercado de tu pensión es la diferencia entre vender bien o regalar margen
- No vender por debajo de su potencial
- Evitar largos periodos sin compradores reales
- Elegir al comprador adecuado
- Maximizar el resultado de la operación
Qué determina el precio de una pensión (licencias, ocupación, márgenes, ubicación y potencial)
El precio no lo fija el anuncio: lo fija el comprador adecuado y una estrategia bien ejecutada
Si has heredado una pensión, si la gestionas tú mismo o si la tienes alquilada, el enfoque cambia. Te ayudamos a elegir la estrategia adecuada para tu caso y a evitar errores típicos que cuestan dinero.
- Cómo se presenta el activo
- A qué tipo de comprador se dirige
- Cómo se estructura la operación
- Qué información se destaca y cuál no
Porque vender una pensión no es colgar un anuncio y esperar. Es preparar bien el activo, ordenar datos, entender al comprador y negociar con ventaja.
Valoración profesional y a medida de tu pensión
Una pensión bien posicionada puede atraer perfiles muy distintos: operadores, inversores patrimoniales, compradores extranjeros o grupos locales. Identificar a quién vendes es media venta hecha.
- Su valor real de mercado
- El rango de precio óptimo de salida
- El tipo de comprador más adecuado
- La mejor estrategia de venta según el momento del mercado
Trabajamos con procesos reservados: sin publicar datos sensibles, sin visitas “turísticas” y sin poner en riesgo tu operación. Solo gente que puede comprar.
¿Quieres una estimación realista del valor de tu pensión?
Lo que te juega el precio no es solo el edificio: es la licencia, la explotación, la reputación, la ocupación, el ADR, los costes y el margen. Eso es lo que analizamos contigo.
Valorar mi pensión ahoraGuía rápida para vender una pensión con seguridad y sin errores
Una venta bien llevada se nota en el cierre: menos regateo, menos condiciones raras y más seguridad jurídica.
Contenido de la guía
- ¿Qué implica la venta de un pensión?
- ¿Quién puede vender un pensión?
- Factores que influyen en el valor de un pensión
- Documentación necesaria para vender un pensión
- Qué hacer antes de poner un pensión en venta
- Tipos de compradores de pensiones
- Estrategias de venta según el tipo de pensión
- Tiempos habituales para vender un pensión
- Fiscalidad en la venta de pensiones
- Errores comunes al vender un pensión
- Cómo asegurar una venta segura y sin sorpresas
1. ¿Qué supone vender una pensión?
Si quieres liquidez, reducir gestión o rotar patrimonio, la pensión puede venderse sin perder valor por prisa. Se trata de diseñar el proceso, no de improvisar.
Nuestros análisis incluyen revisión documental básica, lectura del negocio y comparación con operaciones similares para aterrizar un rango realista.
2. ¿Quién puede vender una pensión?
El objetivo no es “vender rápido”. Es vender bien: al comprador correcto, con condiciones razonables y con un cierre limpio.
- Propietarios individuales
- Sociedades patrimoniales
- Comunidades hereditarias
- Empresas que reestructuran activos
- Familias que buscan liquidez o simplificar la gestión
Te explicamos desde el minuto uno qué información hace falta, qué plazos son habituales y cómo se protege tu posición en negociación.
3. Qué influye en el valor de una pensión
También te ayudamos a preparar la pensión para el mercado: pequeñas mejoras de presentación, orden de contratos y relato de inversión.
- Ubicación y entorno: barrio, microzona, demanda y proyección.
- Estado de conservación: reformas necesarias, mantenimiento, ITE/IEE y eficiencia energética.
- Ingresos de explotación actuales y potencial: ingresos, actualización de ingresos de explotación y margen de mejora.
- Ocupación y contratos: estabilidad, duración, garantías y perfil de huéspedes.
- Situación urbanística: posibilidades de ampliación, cambio de uso o reposicionamiento.
- Tipo de comprador: inversor patrimonial, fondo, promotor o comprador final.
- Momento del mercado: liquidez, apetito inversor y financiación.
Una buena operación empieza con datos: ingresos, ocupación, gastos, licencias y situación registral. Sin esto, el comprador aprieta.
4. Documentación necesaria para vender una pensión
Si ya tienes ofertas, te ayudamos a compararlas y a negociar (precio, arras, plazos, condición de financiación y garantías).
- Escritura de propiedad
- Nota simple actualizada
- Certificado de eficiencia energética (si aplica)
- ITE / IEE (si aplica)
- Relación de huéspedes y contratos (si existe gestión/explotación)
- Detalle de ingresos de explotación, gastos y situación de cobros
- Información sobre situación urbanística y normativa relevante
Si todavía no sabes si vender, te damos claridad: pros y contras, alternativas y qué esperar del mercado en tu zona.
5. Qué hacer antes de poner una pensión en venta
Podemos trabajar tanto con pensiones en funcionamiento como con activos para reconversión o reposicionamiento.
- Revisar que la documentación esté completa y actualizada.
- Analizar el estado del activo y posibles mejoras rápidas que aumenten su atractivo.
- Definir un rango de precio y una estrategia de salida realista.
- Estudiar el impacto fiscal para evitar sorpresas.
- Decidir el tipo de comprador objetivo y el enfoque de comercialización.
6. Tipos de compradores habituales en pensiones
Confidencialidad real: tratamos la información como si fuese nuestra y compartimos solo lo imprescindible con interesados verificados.
- Inversores patrimoniales y family offices
- Fondos y vehículos de inversión
- Promotores (reposicionamiento, reforma, cambio de uso)
- Empresas (activos estratégicos o corporativos)
- Compradores particulares (menos frecuente, según tipo de pensión)
Nuestro enfoque es práctico: menos promesas y más ejecución. Si algo no conviene, te lo diremos.
7. Estrategias de venta según el tipo de pensión
En operaciones con familia o varios propietarios, ayudamos a ordenar el proceso para que no se bloquee por falta de coordinación.
- Posicionamiento del activo (renta, reposicionamiento, oportunidad)
- Documentación y argumentario según el comprador
- Calendario y proceso de visitas/negociación
- Condiciones clave de la operación
8. Plazos habituales para vender una pensión
Si el comprador quiere due diligence, te guiamos en la preparación para que el proceso no se eternice.
- Calidad y orden de la documentación
- Precio de salida y estrategia de venta
- Capacidad de compra y financiación del comprador
- Complejidad legal (huéspedes, herencias, cargas)
9. Fiscalidad al vender una pensión
Y si surge un imprevisto, lo resolvemos con método: ajustes, documentación, negociación y plan B.
10. Errores frecuentes al vender una pensión
- Fijar el precio mirando anuncios en lugar de analizar el activo y el comprador objetivo.
- No preparar la documentación y generar desconfianza en el comprador.
- Aceptar visitas o propuestas sin filtrar solvencia.
- No calcular el impacto fiscal antes de vender.
- Firmar acuerdos sin asesoramiento legal especializado.
11. Cómo cerrar una venta segura y sin sobresaltos
Al final, lo importante es que cierres tranquilo: precio coherente, comprador solvente y documentación en orden.
- Analizar el pensión y definir la estrategia de venta
- Filtrar compradores reales y solventes
- Coordinar la documentación y la negociación
- Asesorarte en la parte legal y fiscal
- Acompañarte hasta la firma
¿Listo para dar el paso y vender tu pensión?
Si quieres empezar hoy, rellena el formulario y hablamos. Sin compromiso y con total claridad sobre siguientes pasos.
Valorar mi pensión ahora